Während sich die Stiftung Zollverein um die Entwicklung und Sanierung der Bestandsimmobilien kümmert, konzentriert sich die RAG Montan Immobilien auf die Flächensanierung sowie den 70 000 Quadratmeter großen Neubaugürtel; Stiftung wie die Immobilien-Tochter der RAG stimmen sich ab in der Umsetzung des Masterplans.
Entstehen soll ein zentrales Quartier im Norden, das für Investoren aus der ganzen Welt interessant ist. Grundstücksverkäufe schließen RAG und Stiftung allerdings aus. Lediglich Mieter suche man für die Gebäude. Abgeschlossen ist bereits die Dach -und Fassadensanierung von Halle VIII. Für Halle IV, die derzeit saniert wird, wünscht sich Stiftungs-Vorstand Noll einen Gastronomen als Pächter. Nähe zu Forum und Kohlenwäsche machten den Standort für diese Nutzung attraktiv.