Essen. Im Westen von Essen sollen in den kommenden Jahren 15 neue Wohnungen entstehen. Was ein Architekt und Unternehmer in seiner Heimatstadt plant.

Zwei neue Mehrfamilienhäuser sollen an der Wüstenhöferstraße in Essen-Bochold entstehen. Architekt Holger Gravius will das Bauprojekt auf einem knapp 2000 Quadratmeter großen Grundstück realisieren, das bereits seit Jahrzehnten im Besitz seiner Familie ist. Aus einem Garagenhof mit viel Beton soll ein Wohngrundstück mit Garten werden.

Der Bedarf an Wohnraum ist in den letzten 24 Monaten deutlich gestiegen.
Holger Gravius, Architekt und Bauunternehmer

Das Neubauprojekt geht Gravius in einer Zeit an, in der die Stimmung in der Baubranche gedrückt ist, Baustellen still stehen, andere Projekte gestoppt werden. Einen Widerspruch sieht der Essener aber nicht: „Unsere Planungen sind immer langfristig und kontinuierlich angelegt. Die Coronazeit und danach hat uns nur insoweit betroffen, dass die Baugenehmigung länger gedauert hat als geplant, nun liegt sie vor“, erklärt er auf Nachfrage. „Der Bedarf an Wohnraum ist in den letzten 24 Monaten deutlich gestiegen. Die wirtschaftliche Entwicklung bestätigt daher unsere Philosophie der Kontinuität, das heißt auch, sich nicht von kurzfristigen Ereignissen oder Schwankungen im Markt ausbremsen zu lassen.“

Neubau von 15 Wohnungen im Essener Westen

Die Objekte realisiert seine Projektentwicklungsgesellschaft mit der eigenen Baufirma Sprenker und Gravius, so dass sie zur Auftragslage im eigenen Hause beitragen. Und ebenso im Architekturbüro KenChiku, das seit 23 Jahren im Ruhrgebiet aktiv ist und hinter den Plänen für die Mehrfamilienhäuser an der Wüstenhöferstraße 50 a und b in Bochold steht. Geplant sind 15 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 145 Quadratmetern und einer Tiefgarage. Aufgrund der Nähe zum Grüngürtel entlang des Mühlenbachs trägt das Bauprojekt den Titel „Wohnen am Mühlenbach“.

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Die Firma Gravius Baumanagement hat bereits einige Mehrfamilienhäuser in Essen realisiert, zuletzt in Holsterhausen, Kupferdreh, Haarzopf und Bedingrade und bisher immer zum Verkauf als Eigentumswohnung. Neu ist beim Bauprojekt am Mühlenbach, dass es als Ganzes an einen Investor vermarktet und dann vermietet werden soll. Gravius rechnet mit einer Bauzeit von etwa 18 Monaten, der erste Spatenstich solle erfolgen, sobald die Verträge unterzeichnet sind.

Mehrfamilienhäuser werden nahe des Mühlenbachs in Essen liegen

Gravius, der selbst in Borbeck geboren und aufgewachsen ist und nach wie vor im Essener Westen wohnt, wirbt für die Gegend: „Ich bin der Meinung, dass unsere Stadt nicht nur im Essener Süden schöne Grundstücke mit hohem Wohnwert hat. Borbeck ist naturnah, Schulen, Kita und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.“ Ein Pluspunkt sei aus seiner Sicht auch die gute Erreichbarkeit des Borbecker Schlossparks. Als Zielgruppe sieht er sowohl Familien als auch Singles und Paare.

Beim Verkauf des Bauprojekts an einen Investor ist Gravius ebenso optimistisch wie bei der späteren Vermietung. Die Lage auf dem Wohnungsmarkt ist angespannt und soll sich noch verschärfen: Im Jahr 2022 ist der Neubau in Essen laut Daten des Landesamts für Statistik IT-NRW um fast die Hälfte eingebrochen. Bei den Zahlen für die Fertigstellung von Bauten erwarten Experten einen weiteren Einbruch. In der Hinsicht geht das Neubauprojekt an der Wüstenhöferstraße gegen den Trend, gerade deshalb setzt das Unternehmen aber auch darauf.

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