Eine Großvermietung treibt den Büromarkt

Nach dem eher verhaltenen Jahr 2016 ist der Essener Büromarkt recht schwungvoll ins neue Jahr gestartet. Nach Angaben des Maklerunternehmens BNP Baribas wurden im ersten Vierteljahr 29 000 Quadratmeter Bürofläche neu vermietet.

Damit sei das Vorjahresergebnis beinahe um das Dreifache und der langjährige Durchschnitt um rund 21 Prozent übertroffen worden, so BNP. Makler Cubion kommt in seinem Bericht sogar auf 30 500 Quadratmeter vermietete Fläche bis Ende März. Bis Jahresende rechnet Cubion mit einem Flächenumsatz von 90 000 bis 100 000 Quadratmetern.

BNP-Niederlassungsleiter Amadeo Augenbroe ist zuversichtlicher: „Aufgrund des sehr erfreulichen Jahresauftaktes und der recht positiven gesamtwirtschaftlichen Aussichten ist mit einem sehr guten Ergebnis zu rechnen, das über 100 000 Quadratmetern liegen sollte.“

Beim Flächenumsatz werden alle neu abgeschlossenen Mietverträge addiert. Ein hoher Wert bedeutet eine hohe Dynamik und zeigt nicht zuletzt, wie gefragt ein Standort ist.

Besonders getrieben wurde das Ergebnis in den ersten drei Monaten von einer Großvermietung im Südviertel. Allein diese machte einen Umsatz von 12 200 Quadratmetern aus. Um welche Immobilie es sich handelte und an wen der Mietvertrag wechselte, darüber hüllen sich die Makler in Schweigen. Nach Informationen dieser Zeitung soll es kein Neubau sein. Der neue Mieter zieht zudem innerhalb Essens um.

Drei Viertel der von Januar bis Ende März abgeschlossenen Verträge umfassen Mietflächen unter 500 Quadratmeter, so Cubion. „Die eher kleinteilige Vermietung wird auch im Jahr 2017 wieder den Essener Büromarkt prägen“, so Cubion-Vorstand Markus Büchte.

Laut BNP ist die Büro-Spitzenmiete in den drei Monaten um gut 7 Prozent angestiegen auf 15 Euro pro Quadratmeter. Sie wird im Südviertel erzielt, wo unter anderem neue Flächen im Fakt-Tower entstanden.