Duisburg-Bergheim. Im Duisburger Westen entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit 20 Eigentumswohnungen. Nun gibt es neue Details zum Bauprojekt in gefragter Lage.
Wohnprojekte, die mit dem Slogan „Ihr neues Zuhause in bester Lage“ beworben werden können, gibt es wohl nicht mehr viele in Duisburg. In Bergheim wird jetzt ein solches Filetstück an der Straße Grabenacker vermarktet. „So etwas muss man erst mal finden und dann die Phantasie haben, dass man daraus etwas machen kann“, beschreibt der Duisburger Architekt Dieter Düster das Grundstück, für das er mit dem Team des Architekturbüros „dd Planquadrat“ zwei Wohnhäuser mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen entworfen hat. Die werden jetzt von Olga Schulz von der Immobilienvermittlung der Sparkasse Duisburg an die Kunden gebracht.
Neubau am Grabenacker in Duisburg: Anwohner haben protestiert
Grabenacker? War da nicht was? Ziemlich genau vor zwei Jahren sind hier im Duisburger Westen die Anwohner auf die Barrikaden gegangen, als sie von dem Wohnprojekt in ihrer Nachbarschaft erfahren haben. Die Vorstellung, dass dort, wo vorher kleineres Gewerbe und eine Werkstatt waren, so viele neue Wohnungen entstehen, hat ihnen ganz und gar nicht zugesagt. Ihre Sorge war vor allem, dass die kleine Privatstraße, die vom Grabenacker zum Baugrundstück führt, im Verkehrschaos ersticken könnte. Der Ärger ging so weit, dass die Protestler Unterschriften sammelten und gegen die Baupläne klagten. Wütend waren sie auch deshalb, weil die Stadt die Bauvoranfrage genehmigt hatte, ohne die Belange der Anwohner anzuhören.
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Mittlerweile haben sich die Gemüter beruhigt. Im vergangenen Herbst gab es in Begleitung einer Richterin des Verwaltungsgerichts einen Termin vor Ort, bei dem sich Anwohner und Vertreter des Bauprojekts auf einen Kompromiss einigten. Der Architekt Jörg Cramer änderte den Ursprungsentwurf ab. Die Einfahrt zur Tiefgarage wurde neu geplant und so weit nach hinten verlegt, dass der Verkehr entzerrt wird. Außerdem wird es einen Wendehammer geben. Dieses Konzept gefällt den Architekten zwar weniger gut als die erste Variante und eine der Wohnungen wird auch kleiner als ursprünglich gedacht, aber dafür hat man jetzt eine Einigung. „Man will ja Frieden“, sagt Dieter Düster.
Nachdem sich die Wogen des Protests geglättet haben, steuert das Projektteam jetzt auf den Baubeginn zu. Wenn die Vermarktung gut anläuft, könnte der erste Spatenstich im frühen Sommer folgen. Die Baugenehmigung wird im Frühjahr erwartet. Vor zwei Wochen hat Immobilienfachfrau Olga Schulz mit den ersten Interessenten gesprochen. „Ich bin optimistisch“, sagt sie. „Das ist eine sehr gefragte Lage.“ Eine der Penthouse-Wohnungen ist schon reserviert.
Grünes Dach, barrierefrei und 26 Stellplätze in der Tiefgarage
Die 20 Wohnungen, die sich auf die beiden zweigeschossigen Häuser mit gemeinsamer Tiefgarage verteilen, sind fast alle unterschiedlich geschnitten. Sie haben Größen zwischen 80 und 110 Quadratmetern und sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet (12 bis 15 Quadratmeter). Die Erdgeschosswohnungen haben einen Garten, die Balkone fast alle Grünblick und Ausrichtung nach Südwest. Es gibt auch eine Wohnung mit vier Zimmern. Und: Alles ist barrierefrei, das Dach ist begrünt, in der Tiefgarage gibt es Stellplätze für Fahrräder.
Was kosten die Immobilien? Olga Schulz nennt Quadratmeterpreise zwischen 3900 und 4200 Euro. Die Preisspanne der Wohnungen liegt je nach Größe also zwischen 335 000 und 451 000 Euro. In Zeiten von Zinssteigerungen ist die Vermarktung von Eigenheimen wieder zur größeren Herausforderung geworden. „Aber wenn das Paket stimmt, dann gibt es auch einen Markt dafür.“ Davon ist Dieter Düster überzeugt. Mit „Paket“ meint er das Zusammenspiel aus Lage, Architektur und Preis.
Das Neubauprojekt punktet mit einer sehr guten Lage im Duisburger Westen
Und bei der Lage spielt der Bergheimer Grabenacker ganz vorne mit: „Sonst gibt es solche Baulücken meist nur in B-Lage“, sagt Olga Schulz. Hier geht es um ein Projekt mit dem begehrten „A“: Infrastruktur, Freizeitangebote, Erholungsgebiete, sozialer Status, ruhige Wohnlage – mit all diesen Kriterien kann der Neubau punkten. „Hinter dem Gartentor können Sie über den alten Bahndamm vorbei am Toeppersee bis zur Rheinaue Fahren“, schildert Jörg Cramer die beliebte Wohngegend.
Eigentumswohnungen in Duisburg-Bergheim: Wann werden sie fertig sein?
Eine Idylle, in der die bisherigen Anwohner lieber kein Haus mit 20 Wohnungen in der Nachbarschaft haben möchten. Dieter Düster sagt dazu: „Warum soll hier nur ein Einfamilienhaus stehen?“ Sein Ziel ist, dass sich mehr Menschen an kostbaren Standorten wie diesen erfreuen können. „Man muss das allerdings so kreativ und behutsam entwickeln, dass es für alle verträglich ist.“ Ob das dem Architekten-Team gelungen ist, wird sich im Frühjahr 2025 zeigen. Dann soll das Neubauprojekt am Grabenacker fertig sein.
>>>> Wohnen im Duisburger Westen: Alle Informationen für Interessenten:
- Wer sich für die Neubauwohnungen am Grabenacker in Duisburg-Bergheim interessiert, kann sich bei Olga Schulz melden, die die Immobilien in Rheinhausen im Auftrag der Sparkasse Duisburg vermarktet.
- Kontakt per Mail: olga.schulz@spk-du.deTel. 0203 2815 8590 14. Zu finden ist das Objekt auch im Internet auf dem Portal Immobilienscout 24: https://www.immobilienscout24.de/neubau/sparkasse-duisburg/neubau-von-eigentumswohnungen/117282.html.
- Mehr Information zum Architekturbüro „dd Planquadrat“ mit Sitz im Innenhafen gibt es hier: www. ddpq.de
