Duisburg-Neudorf. Das frühere Gärtnerhaus von „Haus Hartenfels“ steht zum Verkauf. Es ist die wohl teuerste Villa Duisburgs, die derzeit öffentlich angeboten wird.
Außen grüne Fensterläden, Ruhrsteinsockel und Schieferdach, innen warme Farben, holzgetäfelte Wände, Flügeltüren und eine geschwungene, herrschaftliche Treppe – keine Frage, die historische Villa, die als „Wohlfühlort mit herrschaftlicher Note“ bei Immobilienscout angeboten wird, ist eine besondere Schönheit.
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Mitten im Stadtwald in Duisburg-Neudorf gelegen, thront das majestätische Gebäude auf dem höchsten Punkt der Stadt, direkt an der Grenze zu Mülheim, auf einem sechs Hektar großen Parkareal. Früher als Gärtnerhaus genutzt, gehört die frei stehende Villa zu dem schlossartigen Landsitz „Haus Hartenfels“, das der Industrielle Peter Klöckner für sich und seine Familie im Stil des Späthistorismus erbauen ließ. Es gilt als eines der letzten prächtigen Familiensitze einer bedeutenden Industriellendynastie.
Haus Hartenfels im Duisburger Stadtwald: Märchenschloss für Liebhaber
Wer in dem Märchenschloss mitten im Wald wohnen möchte, muss tief in die Tasche greifen. Knapp zwei Millionen Euro kostet das rund 160 Quadratmeter große Torhaus. Das Gebäude ist damit aktuell die teuerste Immobilie ihrer Art in Duisburg. Zumindest ist zurzeit auf Portalen wie Immobilienscout oder Immowelt kein Einfamilienhaus zu finden, das mehr kostet.
Tatsächlich bedeutet das nicht, dass in der Stadt keine weiteren kostspieligen Immobilien zum Verkauf stehen. Denn gerade Immobilien in den hohen Preisregionen werden oft im sogenannten „Secret Sale“ verkauft. Sie werden also gar nicht öffentlich präsentiert, zum Beispiel weil die Verkäufer ihre Privaträume nicht im Internet zur Schau stellen wollen.
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Das Torhaus von Haus Hartenfels aber kann online besichtigt werden. Zu sehen sind auch Bilder aus dem Inneren des Gebäudes, das auf einem rund 1100 Quadratmeter großen Grundstück steht. Wer hier einzieht, kann sich auf ein Esszimmer „mit Salon-Charakter“ ebenso freuen wie auf einen neuen, komplett verglasten Anbau, der den Blick in den großen Garten mit Teich und alten Bäumen öffnet. Entspannen können die neuen Bewohner in einem „Spa-Bereich mit Hotelcharakter“, der sich im unteren Stockwerk der Villa befindet.
Es ist nicht leicht, Käufer für eine derart luxuriöse Immobilie zu finden
Wie groß die Nachfrage nach der mondänen Immobilie ist, darüber lässt sich nur spekulieren. Das Maklerbüro, das die Villa im Kundenauftrag veräußern soll, hält sich bedeckt. Ein Gesprächstermin mit dieser Zeitung wurde kurzfristig abgesagt.
Grundsätzlich aber ist klar: Es ist nicht leicht, Käufer für ein derart exklusives Gebäude wie das Torhaus zu finden. Das hat auch die Vergangenheit gezeigt: Noch ein Jahr nach Erschließung, Restaurierung und Fertigstellung standen einige der insgesamt zwölf Wohnungen im Hauptgebäude von „Haus Hartenfels“ leer.
Ein Grund dafür: Die Immobilien sprechen einen „sehr spezifischen Käuferkreis“ an, erklärt Makler Kevin Seeger, der auch schon eine Wohnung auf dem früheren Klöckner-Anwesen im Repertoire hatte. Nicht jeder steht eben auf historische Gebäude. Noch dazu braucht es natürlich das nötige Kleingeld. Für die meisten Menschen ist das teuerste Einfamilienhaus der Stadt wahrscheinlich keine Option...
>> Haus Hartenfels: Diese Immobilien sind aktuell im Angebot
- Das Torhaus ist nicht das einzige Gebäude auf dem riesigen Grundstück von Haus Hartenfels, das aktuell im Internet angeboten wird. Auch eine „einzigartige Luxus-Wohnung“ mit rund 359 Quadratmetern und fünf Meter hohen Decken, die sich im Gartengeschoss des Haupthauses befindet, steht zum Verkauf.
- Die größte Eigentumswohnung des Landsitzes zeigt sich bei Immobilienscout in ihrer vollen Pracht: Stuck an den Decken, Ornamente an den aus edlem Holz gestalteten Türrahmen, prachtvolle Badezimmer und ein Wintergarten mit Terrasse und Gartenzugang. Ein besonderer Hingucker ist der historische Ballsaal, in dem die hölzernen Kassettendecken aus dem 19. Jahrhundert erhalten sind. Für die insgesamt sechs Zimmer müssen Käufer mehr als 3,5 Millionen Euro berappen.
- Wer nicht so viel Geld auf einmal bezahlen möchte, kann auch eine Wohnung im Haus Hartenfels mieten. Im Dachgeschoss ist aktuell eine 2,5-Zimmer-Luxus-Wohnung mit 126 Quadratmetern frei. Kostenpunkt: 2800 Euro Warmmiete pro Monat.
>> Klöckner-Villa steht seit 1998 unter Denkmalschutz
- Gebaut wurde Haus Hartenfels ab 1911 für den Duisburger Konzerngründer Peter Klöckner. Klöckner und seine Familie bewohnten das Schloss mit 3800 Quadratmetern Wohnfläche auf dem höchsten Punkt des Stadtgebietes – die Villa liegt 82,52 Meter über dem Meeresspiegel – bis zum Zweiten Weltkrieg.
- Nach dem Krieg diente das Gebäude als Notunterkunft für Ausgebombte und Flüchtlinge. In Mangelzeiten wurden Teile der edlen hölzernen Wandverkleidungen verheizt, das Gebäude verfiel zusehends. Bis 1980 wurde die Fassade des Gebäudes wieder umfassend renoviert, 1998 das Anwesen samt Park unter Denkmalschutz gestellt.
- 2010 hatte die Firma Licon aus Leipzig die Idee, das Haupthaus in Eigentumswohnungen aufzuteilen und zu sanieren. Doch der Projektentwickler musste später Insolvenz anmelden, letztlich lag die Erschließung der Wohnungen in der Hand der schon gefundenen Eigentümer, die diese als Kapitalanlage gekauft hatten.
- Insgesamt sind im Haupthaus mit Balkonen, Erkern und Türmchen zwölf Wohnungen entstanden.
- Das Haus Hartenfels liegt zwar auf Duisburger Stadtgebiet. Die Zufahrt zum abgeschotteten Wohnhaus erfolgt aber nur über das Villenviertel an der Prinzenhöhe in Mülheim-Speldorf.
