Essen-Rüttenscheid.. Im Winter möchte Immobilienentwickler Hopf mit den ersten Arbeiten zum Bau von 56 Eigentumswohnungen an der Veronikastraße starten, die in vier klassischen Stadthäusern entstehen.

Noch liegt die Fläche zwischen dem Sportgelände an der Veronikastraße und der Häuserzeile an der Girardetstraße brach: Das soll sich schon im kommenden Winter ändern. Dann starten die ersten Vorbereitungen für das Bauprojekt mit dem Namen „Rü Nuvo – Alles. Außer gewöhnlich“ der in Rüttenscheid beheimateten Immobilienentwicklungs-Gesellschaft Hopf.

56 Eigentumswohnungen in vier Gebäuderiegeln entstehen dort bis Anfang 2016. Die Vermarktung beginnt mit Start der Immobilienmesse der Sparkasse im September. Schon jetzt häuften sich die Anfragen potenzieller Interessenten, weiß Klaus Sälzer, Geschäftsführer der Hopf-Gruppe: „Der Run auf Wohnungen und Häuser in Rüttenscheid ist ungebrochen“, sagt er, „die Menschen zieht es in diesen Stadtteil.“

Was die geplanten 90 bis 120 Quadratmeter großen Wohnungen sowie die 80 bis 134 Quadratmeter großen Penthäuser am Ende kosten werden, ist noch unklar, die Kalkulation läuft aktuell. Insgesamt rechnet der Entwickler mit einem Gesamt-Investment von rund 20 Millionen Euro.

Die ersten Architektenentwürfe sehen vier klassische Stadthäuser mit schlicht-edler Fassade vor. Das Gebäude an der Front zur Veronikastraße in viergeschossiger, die dahinter liegenden drei Gebäude in dreigeschossiger Bauweise. Um Parksuch-Verkehr an der Veronikastraße und in den benachbarten Seitenstraßen möglichst zu vermeiden, wird das gesamt Projekt mit einer Tiefgarage unterkellert, die über eine Einfahrt an der Veronikastraße, nahe der Zufahrt zum Gebäude von Kieser-Training, zu erreichen ist. „Es wird also keine weiteren Anliegerstraßen geben“, so Sälzer. Zur Ermutigung, ganz aufs Auto zu verzichten, gibt es zu jedem Pkw-Stellplatz auch zwei Fahrradstellplätze.

Sportgelände unangetastet

Auch aus Lärmschutzgründen soll beim Bau ausreichend Platz zu dem Gelände der benachbarten Sportfreunde 07 gelassen werden, das bei der Planung und Umsetzung unangetastet bleibt. Wenngleich der Hopf-Gruppe auch die unmittelbar hinter dem Sportplatz angrenzende Fläche gehört. Deren Entwicklung liegt jedoch vorerst auf Eis.

Da für die jetzt zu bebauenden 6000 Quadratmeter an der Veronikastraße bereits Baurecht besteht, bleibt das Projekt „Rü Nuvo“ vor der Entwässerungsproblematik verschont: Ehe die Kanäle im Walpurgistal nicht erneuert sind, dürfen in Rüttenscheid zwar Bebauungspläne erstellt und anschließend in die Tat umgesetzt werden. Wegen der verschärften Auflagen der Bezirksregierung Düsseldorf, die die vorhandenen und veralteten Kanäle als nicht mehr ausreichend ansieht, dürfte aber bis Ende der Kanalsanierung 2017/2018 niemand einziehen.

Dieses Problem verzögert aktuell u.a. geplante Neubauprojekte an der Gummertstraße (wir berichteten).