Im Keller wird das Problem noch deutlicher. Lukas Rohmann vom Fachbereich Immobilienwirtschaft bleibt vor der Lüftungsanlage des Saalbaus stehen und zeigt auf ein kleines Typenschild. Darauf steht: Baujahr 1979. Die Anlage ist also genauso alt wie der Saalbau selbst.

Keine Frischluftzufuhr im Saalbau: „Der Kanal steht unter Wasser“

„Draußen“, so Fachbereichsleiter Peter Sommer, „gibt es einen Betonkanal, der frische Luft ansaugt.“ Über Rohre wird die Luft normalerweise im großen Saal verströmt. Das Problem? „Der Kanal steht unter Wasser“, sagt Sommer. Im Beton hätten sich zudem Risse gebildet. Möglicherweise auch Spuren von Schimmel.

Aber nicht nur die Lüftung ist im Eimer. Der dunkle Parkettboden, unter anderem im Foyer, hat zu viel Feuchtigkeit abbekommen und müsste nach Ansicht der Immobilienwirtschaft herausgerissen werden. Denn das Wasser sucht sich bei Regen seinen Weg durch das Gebäude. Laut Dirk Göttlich ist das Dach mit einzelnen Bitumenschichten immer wieder geflickt worden.

An den Raumdecken fehlen manche Platten oder sind gebrochen. Auf anderen sind feuchte Flecken zu sehen. Es sind jene Spuren eines einst undichten Daches.

Unter den Bitumenschichten auf dem Dach befindet sich eine Kunststoffbahn, die müsste bei einer Sanierung ebenfalls entsorgt werden. Je nachdem, was dort verbaut ist, könnten darunter auch Schadstoffe liegen. „Diese müssten dann gesondert entsorgt werden“, sagt Dirk Göttlich. Erst dann kann auf dem Dach eine energetische Sanierung erfolgen.

Aufzüge im Saalbau sind außer Betrieb: Das ist der Grund

„Aufzug im Brandfall nicht benutzen! Lebensgefahr“, steht in der einstigen Küche des Casinos auf einem Schild geschrieben. Die Warnung ist aktueller denn je. Denn die Aufzüge im Saalbau sind außer Betrieb, weil sie schon lange nicht mehr genutzt und deshalb auch nicht mehr gewartet werden. Hier lauern die nächsten versteckten Kosten bei dem Wunsch nach einer Sanierung.

Die Schäden- und Mängelliste wird während des Rundgangs im Saalbau immer länger. Laut Fachbereich Immobilienwirtschaft müsste auch die Brandmeldeanlage nach heutigen Auflagen erneuert werden. Geschätzte Kosten: mehrere Zehntausend Euro.

Im großen Saal schaut Peter Sommer auf die meterhohen Stützpfeiler, die in der Erde einbetoniert sind. Was ist mit der Statik? „Man müsste Probebohrungen machen, um zu prüfen, ob sich Korrosion gebildet hat“, sagt er. Der nächste Blick fällt auf die Decke. „Ob die Dachauflagen noch halten?“, fragt er. Auch das müsste bei einer möglichen Sanierung vorab überprüft werden.

Und noch mehr ist im großen Saal defekt. „Im Technikraum funktioniert nichts mehr“, so der Fachbereichsleiter. Nur die Grundbeleuchtung im Saal ist an. Die Bühne ist weg. Es gibt keine Boxen und Lautsprecher mehr und keine Lichtanlage für Veranstaltungen. All das müsste neu angeschafft und installiert werden.

Sollte tatsächlich jemand Interesse haben, den Saalbau zu sanieren, müsste laut Verwaltung zunächst geklärt werden, zu welchen Veranstaltungszwecken. Das hätte dann wiederum Auswirkungen auf den Brandschutz. Möglicherweise müsste zudem ein neues Konzept für Fluchtwege erstellt werden.

Ratsbeschluss: Saalbau soll nicht mehr für Veranstaltungen genutzt werden

Bis zum endgültigen Abbruch des Gebäudes wird der Saalbau weiterhin als Lager genutzt. Im großen Saal werden etwa Möbel aus den unterschiedlichen Fachbereichen zwischengelagert. Oder der Saalbau dient wie zuletzt als Briefwahlstelle. Zu mehr taugt das Gebäude nach Einschätzung der Verwaltung nicht mehr.

Klaus Müller: „Es gibt einen klaren Ratsbeschluss, den Saalbau nicht mehr als öffentlichen Veranstaltungssaal zu nutzen.“ Man habe bis Mitte der 2010er-Jahre immer dafür gesorgt, dass alles funktioniert. „Nicht mehr und nicht weniger“, so der Technische Beigeordnete.

Heißt: Wenn etwas defekt war, wurde es repariert oder instandgesetzt. So wie heute fehlte auch schon früher für Investionen das nötige Geld. „Um langfristig zu sanieren, hatten wir keine Mittel“, sagt Klaus Müller.

Theoretisch könnte der Ratsbeschluss zum Saalbau-Abriss vonseiten der Politik bei entsprechender Mehrheit aufgehoben werden. Nur erstens müsste man dann für eine Sanierung viel Geld in die Hand nehmen. Grob geschätzt würden die Kosten laut Verwaltung bei knapp zehn Millionen Euro liegen. Und zweitens hat die Bezirksregierung Münster bei solchen Maßnahmen ein Wörtchen mitzureden.

Städtebauförderung soll finanziell den Abriss fördern

Erst vor wenigen Tagen ist das Haushaltssicherungskonzept der Stadt von der Bezirksregierung genehmigt worden. Zum Jahr 2034 soll der städtische Haushalt wieder ausgeglichen sein. Klaus Müller kann sich nicht vorstellen, dass für eine millionenteure Saalbau-Sanierung eigens Geld bereitgestellt werden würde.

Vielmehr soll die Städtebauförderung des Bundes helfen. Der Innenhof des Rathauses und die Fläche des Saalbaus sollen umgestaltet werden. Unter anderem sind neue Parkplätze und Grünflächen geplant. Der Antrag sei im Herbst des vergangenen Jahres, so Müller, eingereicht worden.

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Den Abriss des Saalbaus will die Verwaltung bei einer nahezu leeren Stadtkasse nicht alleine bezahlen. Man hofft deshalb auf Finanzspritzen. „Der reine Abriss des Saalbaus ist nicht förderfähig“, so der Beigeordnete. Der Abriss sei nur förderfähig, wenn die Fläche im Sinne der Städtebauförderung auch aufgewertet wird – wie eben jene geplante Schaffung von Grünzonen in der Innenstadt aus Gründen des Klimaschutzes.

Heißt konkret: Einen Teil des Saalbau-Abrisses wird dann mit Geld gefördert. Eine Antwort gibt es laut Müller noch nicht. Er hofft auf eine Rückmeldung, „ob man förderfähig ist, noch im Laufe dieses Jahres“. Der Abriss des Saalbau dauert also weiter an.