Plettenberg.

Der Preis für ein neues Einfamilienhaus liegt in Plettenberg bei durchschnittlich 210 000 Euro – im Vergleich zum Vorjahr ist dieser Wert unverändert. Die Spanne reicht von 150 000 bis 260 000 Euro. Bei einem gebrauchten Einfamilienhaus bewegen sich die Preise zwischen 140 000 und 210 000 Euro. Der häufigste Verkaufswert liegt hier bei 175 000 Euro. Diese Zahlen gehen aus der aus der LBS-Studie „Markt für Wohnimmobilien 2012“ hervor, die Gebietsleiter Werner Wagener jetzt vorstellte.

Unterm Durchschnitt

Auch für Eigentumswohnungen gibt es eine aktuelle Preisstatistik: Bei einer neuen Wohnung liegen die Quadratmeterpreise in Plettenberg bei 1400 Euro, vergleichbar mit dem Vorjahr. Eine 80-Quadratmeter-Wohnung ist demnach für 112 000 Euro zu haben.

Zum Vergleich: In Düsseldorf werden für eine Wohnung gleicher Größe 128 000 Euro mehr verlangt. Doch nicht nur mit Blick auf die Landeshauptstadt ist Plettenberg günstig. Im Schnitt liegt der Quadratmeterpreis derzeit landesweit bei 1850 Euro, also 450 Euro höher als vor Ort. In Düsseldorf als teuerstes NRW-Pflaster sind 3000 Euro pro Quadratmeter zu bezahlen.

Bei gebrauchten Wohnungen kommen Käufer naturgemäß günstiger weg: Zwischen 800 und 1200 Euro kostet der Quadratmeter in Plettenberg. Entscheidend hierbei sind das Alter und die Lage der Immobilie.

Bei einem gebrauchten Einfamilienhaus lockt der günstigere Preis besonders junge Baufamilien, die meist mit weniger Eigenkapital starten. „Bei älteren Häusern sollte man auf den Energieverbrauch und den möglicherweise anstehenden Sanierungsbedarf schauen“, erklärt Wagener. Die nötigen Investitionen müssten bei der Betrachtung des Preises berücksichtigt werden.

Häufig sei auch der Einstieg mit einem Reihenhaus interessant, da diese Gebäude meist näher am Zentrum lägen. Sie kosten in Plettenberg neu 175 000 Euro und gebraucht 140 000 Euro.

Erschließungskosten maßgebend

Ein wichtiger Faktor für den Wohnungsmarkt ist die Entwicklung der Preise für erschlossene Grundstücke. In Plettenberg zahlen Bauherren für einen Quadratmeter Bauland im Schnitt 80 Euro und damit 8 Euro weniger als im vergangenen Jahr. Der konkrete Preis hängt dabei stark von der Lage innerhalb von Plettenberg ab. Besonders gefragt sind laut Wagener ruhige Grundstücke, die gleichzeitig möglichst nah an den Versorgungseinrichtungen wie Läden, Arztpraxen und Schulen liegen. Die Spanne reiche dementsprechend von 65 bis 110 Euro.

Die moderate Preisentwicklung in Plettenberg ist für den Bausparkassen-Finanzierungsexperten ein Beleg dafür, dass die Sorge vor einem überhitzten Wohnungsmarkt unbegründet ist. Auch wenn neben den Eigentümern immer mehr Investoren den Immobiliensektor wegen seiner Sicherheit schätzen, sieht Wagener keine Anzeichen einer Immobilienblase.