Rees. . Wer sein Eigenheim gegen eine Eigentumswohnung eintauscht, kann dennoch eine gute Rendite machen.

Es gab einmal die Sorge, dass Rees sich zur Seniorenstadt entwickeln könnte. Und später einmal, wenn das Vermögen verbraucht ist, Senioren zu Sozialfällen werden.

Hier widersprechen hiesige Immobilien-Fachleute vehement. Denn die Erfahrungen der vergangenen Jahre haben gezeigt, dass besonders die 50+ Käuferschicht, die sich für Wohnungen am Rhein entschieden hat, vermögend ist und durchaus eine Eigentumswohnung „Cash aus der Täsch“ bezahlen kann.

Während sich die Käufer für Häuser im Durchschnitt für Objekte bis 180 000 Euro entscheiden, ist eine 115 qm große Wohnung am Stadtgarten, so Otto Baumann von S-Immobilien, für 199 000 Euro durchaus zu vermarkten. Auch Simon Vos hat die Erfahrung gemacht, dass der Trend, in der Innenstadt wohnen zu wollen, zunimmt. Daher sind fast alle Wohnungen im gerade von ihm geplanten Wohnkomplex Am Stadtgarten 1 verkauft. Hochwertige Wohnungen wohlgemerkt.

Immer schon waren Eigentumswohnungen höher im Wert als Häuser mit gleicher Wohnfläche. „Das ist in München nicht anders als in Rees“, so Vos.

Aber die Immobilienmakler erleben jeden Tag die Enttäuschung von Hauseigentümern, die ihr Haus verkaufen wollen, um sich zu verkleinern. Denn für den Verkaufspreis ihrer Gebrauchtimmobilie erhalten sie selten eine entsprechende Eigentumswohnung.

Ein Fallbeispiel: In den 60er Jahren hat das Haus mit Grundstück 130 000 DM gekostet. Heute will der Eigentümer für das 1200 qm große Grundstück mit dem Haus von 160 qm Wohnfläche 260 000 Euro haben. Die Zielgruppe der heute 30- bis 40-Jährigen hat selten Lust auf ein großes Grundstück und muss nochmals 1000 Euro pro Quadratmeter investieren, um das Haus zu sanieren und energetisch aufzurüsten. Das wären bei diesem Fallbeispiel 160 000 Euro. Hinzu kommen zehn Prozent für Nebenkosten. Macht 450 000 Euro. Das ist den Banken das Haus nicht wert.

Vielmehr sollte der Eigentümer so rechnen: Für 130 000 DM hat der Eigentümer 30 Jahre in dem Haus gewohnt. Wenn er das Haus für 170 000 Euro (332 000 DM) verkauft, dann hat er einen Gewinn von 202 000 DM gemacht und dafür noch kostenlos 30 Jahre in dem Haus gewohnt. Eine hervorragende Rendite. Derzeit sind im gesamten Stadtgebiet Rees 16 Eigentumswohnungen und 22 Mietwohnungen im Angebot. Im dritten Quartal 2011 sind die Preise für Eigentumswohnungen im Vorjahresvergleich konstant geblieben, die Mietpreise laut Immoscout um 5,4 Prozent gestiegen.