Dortmund. LEG übernimmt für 219 Millionen Euro Adler-Tochter BCP mit 9100 Wohnungen. Warum Mieterschützer Mieterhöhungen in Dortmund warnen.

Auch der größte nordrhein-westfälische Vermieter, die LEG, schaltet vom Krisenmodus auf Wachstum um. Der Düsseldorfer Konzern übernimmt die Mehrheit an einem Tochterunternehmen der kriselnden Adler Group. Damit erwirbt die LEG 9100 Wohnungen in Nordrhein-Westfalen. Auch der Bochumer Dax-Konzern Vonovia verhandelt mit Adler über den Kauf eines Portfolios mit knapp 7000 Wohnungen im Ruhrgebiet und Düsseldorf.

Eigentümerin der 9100 Wohnungen, die nun an die LEG gehen, ist die Adler-Tochter Brack Capital Properties (BCP). Das Unternehmen ist an der israelischen Börse in Tel Aviv notiert und hat nach eigenen Angaben Immobilien vor allem in NRW, aber auch in Ostdeutschland, Hannover, Göttingen, Bremen und Kiel. Die LEG hat nach eigenen Angaben einen Aktienkaufvertrag über insgesamt 52,68 Prozent der BCP-Anteile geschlossen. Zusammen mit den bereits im Jahr 2022 übernommenen Anteilen in Höhe von 35,52 Prozent halten die Düsseldorfer nun mehr als 88 Prozent an der Adler-Tochter. Den Kaufpreis beziffert die LEG auf 219 Millionen Euro.

LEG kauft Wohnungen in Dortmund, Essen, Duisburg, Oberhausen, Velbert

„Durch die Transaktion kann die LEG ihre Marktposition weiter ausbauen – über 90 Prozent der 9100 Wohneinheiten der BCP liegen in ihrem Kern-Tätigkeitsbereich, insbesondere in Nordrhein-Westfalen“, teilte die LEG am späten Montagabend mit und kündigte an, auch die restlichen Anteile an BCP von der Adler übernehmen zu wollen. Der Deal hat zur Folge, dass der Konzern nun auch in Leipzig einen „attraktiven neuen Standort“ etabliere.

In NRW hat BCP die meisten Wohnungen im Ruhrgebiet: Große Bestände gibt es in Dortmund – nach Angaben auf der Homepage sind es rund 1000 kleine Apartments, daneben 351 Wohnungen im Stadtteil Marten, 32 an der Provinzialstraße und 173 an der Waterloostraße. Hinzukommen Standorte in Duisburg, Essen, Oberhausen, Gelsenkirchen und Velbert.

Große Teile des Immobilienbestands von BCP gelten als modernisierungsbedürftig. Mieterschützer warnen deshalb schon jetzt vor steigenden Mieten. „Die LEG überschreitet in Dortmund regelmäßig den Mietspiegel und hält sich nicht an die Mittelwerte“, sagt Markus Roeser vom Mieterverein Dortmund. „Deshalb befürchten wir, dass es auch in den neu erworbenen Wohnungen von BCP zu überhöhten Mieterhöhungen kommen könnte.“