Neukirchen-Vluyn. . Eigentümer Peach Property hat mit der Wohnungssanierung begonnen und die frühere Verwaltung rausgeschmissen. Änderungen machen sich bemerkbar.

• Der Eigentümer Peach Property hat mit der Sanierung begonnen und die frühere Verwaltung rausgeschmissen
• Alle 500 Wohnungen müssen modernisiert werden. Kosten: 1,5 Millionen Euro
• Die Veränderungen machen sich langsam bemerkbar

Es ist durchaus eine Mammutaufgabe: Mehr als 500 Wohnungen hat die Peach-Property-Group (PPG) im Mai 2015 mit den ehemaligen Nau-Bauten in Vluyn erworben. Nach zähem Start scheint es nun aufwärts zu gehen. Zug um Zug werden die Wohnungen auf Vordermann gebracht. Neue Mieter kommen, der Leerstand sinkt.

Sanieren muss die PPG alle Wohnungen in den 1974 errichteten Häusern. Elektrik, Sanitärbereiche und Heizung müssen mindestens erneuert werden. Dazu kommen Böden, Wände, Fenster, Fassaden, Treppenhäuser und Grünanlagen. Die Gesamtkosten liegen im Millionenbereich.

Adresse nicht mehr peinlich

Wegen des immensen Umfangs geht die PPG paketweise vor. Bislang lag der Schwerpunkt auf dem Südbereich mit Ulmen-, Kiefern- und Terniepenweg. Deutlich mehr als 100 Wohnungen wurden hier bereits umfangreich saniert, die Stimmung unter den Bewohnern wandle sich, sagt Tanja Drabinjak, die für die Vermietung zuständig ist.

Ein Beleg dafür sei, dass einige Bewohner Verwandte und Freunde als neue Mieter vermittelt hätten. Heißt: Man fängt an, sich dort wohlzufühlen. Kiefernweg als Wohnadresse anzugeben erscheint nicht mehr peinlich: „Wir wollen die Anlage ‘drehen’“, so Drabinjak.

5,20 bis 7 Euro „kalt“

Die vergleichsweise günstigen Mieten sind wohl auch ein Argument: Zwischen 5,20 und 7 Euro „kalt“ zahlen die Mieter für die 41 bis 96 Quadratmeter großen Wohnungen. Allein von September bis Januar hat die Vermietungsmanagerin 19 Verträge unterschrieben. Der Leerstand in den sanierten Häusern ist von 50 auf 16 Prozent gesunken. Was die PPG ermuntert, das nächste Paket anzugehen. Ende Mai sollen die Doppelhäuser am Kiefernweg mit jeweils vier Wohnungen bezugsfertig sein.

Parallel dazu machen sich Projektleiter Marc Sesterhenn und sein Team am Vluyner Nordring und an der Leibnizstraße an die Arbeit. Dieser Bereich sei freilich deutlich schwieriger, erklärt Sesterhenn. Der Grad der Verwahrlosung ist höher, es gibt mehr Vandalismus, der Leerstand beträgt 70 Prozent.

Neue Spielplätze

Auf der Sanierungsliste ganz oben stehen die Gebäude Vluyner Nordring 51, 53 und 57 sowie Leibnizstraße 2, 4 und 6. Sie sind komplett entrümpelt, Ende März werden neue Haustüren geliefert, bis Ende Mai sollen hier die ersten 17 Wohnungen bezugsfertig sein. Allein für die Fassadenreinigung sind 30 000 Euro veranschlagt.

Anschließend geht die PPG an den weiteren Bestand mit einer Gesamtmenge von 295 Wohnungen. Wie im südlichen Teil, so soll auch bei den Nordwohnungen ein Spielplatz entstehen.

Wille zum Wandel gezeigt

Die PPG hat aber auch in anderer Hinsicht Willen zum Wandel gezeigt: Die Hausverwaltung, die bei Mietern und Eigentümer für Verärgerung gesorgt hatte, wurde vor die Tür gesetzt. Mit Tanja Drabinjak, Kai-Bastian Krämer und Thomas Löbel kümmert sich ein PPG-eigenes Team mit einem festen Büro am Ulmenweg 4 um Mieter und Gebäude.

Spekulationen, wonach die PPG die Häuser nach Kauf und Sanierung wieder verkaufen will, weist Marc Sesterhenn entschieden zurück: „Wir halten die Wohnungen im Bestand. Peach Property besitzt insgesamt 3200 Wohnungen und wir wollen massiv wachsen.“