Essen. Baldeneysee-Nähe oder Lage am Schellenberger Wald: Für die ersten Neubauwohnungen in Essen-Heisingen soll Vermarktung im Frühjahr starten.
In Heisingen sind zuletzt zahlreiche Neubauten entstanden, manche Bauvorhaben gehen auch im neuen Jahr weiter, andere stecken noch in der Planung. Zudem gibt es einen ersten geplanten Vermarktungsbeginn für ein Großprojekt.
Immerhin ist der Stadtteil mit seiner Lage zwischen dem Baldeneysee und dem Schellenberger Wald ein beliebter Wohnort. Allein das Wohnungsunternehmen Vivawest blickt aktuell auf drei Standorte und zahlreiche Neubauwohnungen.
Der Bau der Wohnungen an der Zölestinstraße schreitet auf der Großbaustelle voran. Wo sich zuvor Gärten und leere Baugrundstücke befanden, ist auf einem insgesamt knapp 8000 Quadratmeter großen Gelände eine Siedlung aus sieben Mehrfamilienhäusern gewachsen. „Zölestinstraße 30 - Hinterland“, nennt das ausführende Unternehmen Grenzland-Bau das Wohngebiet und kündigt bereits ein weiteres für die Zölestinstraße 8 und 12 an.
Die Gesamtwohnfläche an der Zölestinstraße in Essen-Heisingen soll etwa 6000 qm betragen
Die aktuell im Bau befindlichen Häuser sind zwei- oder dreigeschossig, haben ein zusätzliches Staffelgeschoss und bieten Wohnraum in 71 Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Vivawest etwa 6000 Quadratmeter. Zwischen 62 und 113 Quadratmetern sind die Flächen der einzelnen Einheiten.
„Unser Neubauprojekt an der Zölestinstraße liegt im Zeitplan, die Fertigstellung ist weiterhin für Sommer 2024 vorgesehen“, kündigt Vivawest-Sprecher Jens Rospek an. Aktuell laufe der Innenausbau der Gebäude und sei teilweise bereits weit fortgeschritten. Zudem seien die Arbeiten an den Außenanlagen angelaufen. Zu dem Gesamtbauvorhaben zählen laut der ausführenden Firma Grenzland-B eine Kita sowie 22 Eigentumswohnungen und drei Tiefgaragen - zum Richtfest versammelten sich alle Beteiligten bereits im Mai 2023.
Ein weiteres Projekt von Vivawest in geringerem Ausmaß entsteht an der Elsaßstraße: dort sind es 29 Wohnungen in drei Gebäuden. Dieses Neubauvorhaben („alle Häuser werden nach dem KfW-40-Standard errichtet“) sei bereits im vergangenen Juli gestartet. Zuletzt seien die Bodenplatten fertiggestellt worden. „Aktuell laufen die Arbeiten an den Untergeschossen“, sagt Jens Rospek mit Blick auf den Hochbau. Die Fertigstellung sei für Anfang 2025 vorgesehen. „Vivawest wird nach der Fertigstellung sämtliche Wohnungen schlüsselfertig in den eigenen Bestand übernehmen“, sagt er zu den Plänen für die Neubauten nahe des Schellenberger Waldes.
Nur wenige Hundert Meter vom Baldeneysee standen einst die Mehrfamilienhäuser von Vivawest, die 46 Mietparteien Jahrzehnte lang am Baderweg und an der Bogenstraße bewohnt haben. Leer gewordene Wohnungen wurden dann viele Jahre nicht mehr neu vermietet, die Gebäude schließlich nach und nach leer gezogen. So blieb es dann geraume Zeit auf dem rund 7300 Quadratmeter großem Grundstück in beliebter Wohnlage, bis im Herbst 2022 Bagger anrückten und die Häuser dem Erdboden gleich machten.
Baubeginn nahe des Baldeneysees in Essen sollte ursprünglich Herbst 2023 sein
44 neue Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von gut 3300 m² sowie drei Tiefgaragen mit insgesamt 45 Stellplätzen seien hier nach wie vor geplant, bestätigt Jens Rospek, da die Verfüllarbeiten abgeschlossen und die Maschinen von der Fläche verschwunden sind. Sie liegt nun brach hinter einem Zaun. Dabei hatte Vivawest den Baubeginn an diesem Standort bereits für Herbst 2023 angekündigt, mit der Fertigstellung für Ende 2025 und einem Mietbeginn für das erste Quartal 2026 geplant.
Zu diesen sehr konkreten Plänen gesellte sich jedoch bereits 2022 eine Einschränkung: Das Unternehmen verwies auf die Gesamtsituation, die die gesamte Branche treffe (Materialmangel, Lieferengpässe sowie Zins- und Preissteigerungen), diese Aspekte müssten berücksichtigt werden. Es sei zwar nicht beabsichtigt, Bauvorhaben zu stoppen, Verzögerungen seien jedoch nicht ausgeschlossen.
Es soll laut Vivawest am Baderweg in Essen-Heisingen bei 44 Wohneinheiten bleiben
So gibt es derzeit wenig zum angepassten, aktuellen Zeitplan am Baderweg und an der Bogenstraße: Die Planung laufe noch und der Baustart stehe noch nicht fest – „entsprechend können wir keine Angaben dazu machen, ob bzw. wann dieser im Jahr 2024 erfolgt. Die Fertigstellung wird sich entsprechend verschieben“, erläutert Jens Rospek. Stand jetzt sei aber, dass es bei den geplanten 44 Wohneinheiten bleiben soll.
Viel konkreter blickt der Sprecher auf die Zeitschiene an der Zölestinstraße: Der Vermarktungsstart sei für April vorgesehen. „Ab diesem Zeitpunkt können sich Interessenten aktiv auf die Wohnungen bewerben und finden dann auch etwa auf unserer Webseite sämtliche Informationen zu Ausstattung und Miete.“