Düsseldorf. . Der Umsatz des Düsseldorfer Grundstücksmarktes stieg gegenüber dem Vorjahr um 31 Prozent und erreichte einen Rekord von 6,2 Milliarden Euro.
Die Grundstückspreise sind in Düsseldorf in allen Teilmärkten und Stadtteilen deutlich gestiegen. Der Umsatz des Düsseldorfer Grundstücksmarktes ist gegenüber dem Vorjahr um 31 Prozent gestiegen und erreichte 2018 ein Rekordniveau in Höhe von 6,2 Milliarden Euro. Die Anzahl der Kauffälle ist dagegen um 6 Prozent gesunken.
Benrath teuer für Einfamilienhaus-Grundstücke
Die Preise für unbebaute Grundstücke sind gegenüber dem Vorjahr ein weiteres Mal deutlich gestiegen. Einfamilienhausgrundstücke sind um 10 Prozent teurer geworden. Grundstücke für Mehrfamilien- oder Geschäftshäuser haben sogar eine Preissteigerung von bis zu 20 Prozent zu verzeichnen. Die Preise für Gewerbe-/Industriegrundstücke sind um 5 Prozent gestiegen. In mittleren bis guten Lagen, wie beispielsweise Benrath, stiegen die Bodenrichtwerte für ein Einfamilienhausgrundstück damit auf 900 bis 1200 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche. Spitzenreiter für Büro- und Geschäftshausgrundstücke sind Bodenrichtwerte für die Königsallee mit bis zu 36.000 Euro pro Quadratmeter Grundstücksfläche.
Das Zooviertel ist absolute Top-Lage
Auch bei den bebauten Grundstücken zogen die Preise weiter an. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern ist eine Preissteigerung von knapp 9 Prozent zu verzeichnen. Die Preise für Mehrfamilienhäuser stiegen sogar um 11,9 Prozent. In einfachen Lagen wie Garath liegt der Immobilienrichtwert (= Marktrichtwert) für ein Einfamilienreihenhaus aus dem Baujahr 1970 bei 2850 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. In der Top-Lage Zooviertel ist dagegen ein Immobilienrichtwert von 9600 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche für ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 ausgewiesen.
Eigentumswohnungen sind im Preis stark gestiegen
Die Preise für Eigentumswohnungen haben im Jahr 2018 je nach Baujahr unterschiedlich stark angezogen. Hier liegt die Entwicklung zwischen 7,9 und 13,5 Prozent. In mittleren Lagen wie Unterrath wurden Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen aus dem Baujahr 1980 für 2700 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche veröffentlicht. Spitzenreiter sind Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen in Oberkassel, die bei 7.900 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche liegen.
Die Datenbasis für die Analyse des Düsseldorfer Grundstücksmarktes bilden die 4653 notariellen Kaufverträge aus 2018. Durch Auswertung der Kaufpreise erhält der Gutachterausschuss als unabhängiges Expertengremium einen Überblick über den Grundstücksmarkt. Neben der Kenntnis zu Grundstücks-/Immobilientransaktionen werden Boden- und Immobilienrichtwerte sowie sonstige erforderliche Daten für die Wertermittlung abgeleitet.