Immobilienkäufer aus Düsseldorf gehen im aktuellen Zinstief auf Nummer sicher. Wie eine regionale Auswertung von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, zeigt, ist die Zinsbindung seit 2011 von 11,51 auf 12,1 Jahre in 2016 leicht gestiegen. „Die Zinsbindung gibt an, für welchen Zeitraum sich ein Immobilienkäufer die Zinskonditionen seines Darlehens festschreibt. Lange Zinsbindungen sind zwar etwas teurer, geben dem Kreditnehmer aber mehr Planungssicherheit“, sagt Marcel Bolleßen, Leiter der Düsseldorfer Interhyp-Niederlassung.

Immobilienkäufer aus Düsseldorf gehen im aktuellen Zinstief auf Nummer sicher. Wie eine regionale Auswertung von Interhyp, Deutschlands größtem Vermittler privater Baufinanzierungen, zeigt, ist die Zinsbindung seit 2011 von 11,51 auf 12,1 Jahre in 2016 leicht gestiegen. „Die Zinsbindung gibt an, für welchen Zeitraum sich ein Immobilienkäufer die Zinskonditionen seines Darlehens festschreibt. Lange Zinsbindungen sind zwar etwas teurer, geben dem Kreditnehmer aber mehr Planungssicherheit“, sagt Marcel Bolleßen, Leiter der Düsseldorfer Interhyp-Niederlassung.

Im bundesweiten Durchschnitt ist die Zinsbindung für Immobiliendarlehen in den vergangenen fünf Jahren von durchschnittlich 11,8 Jahre auf 13,1 Jahre in 2016 geklettert. „So lange der Darlehenszins festgeschrieben ist, so lange kennt der Kreditnehmer seine genaue monatliche Belastung“, erklärt Bolleßen. Diese lag laut Interhyp-Auswertung im Jahr 2016 in Düsseldorf bei 1183 Euro pro Monat und damit nur leicht über dem Niveau von 2011, als Düsseldorfer Kreditnehmer im Durchschnitt rund 1160 Euro Monatsrate aufbringen mussten.

Dass die Monatsbelastung trotz der höheren Immobilienpreise in Düsseldorf kaum gestiegen ist, liegt an den deutlich gesunkenen Finanzierungszinsen: Bewegten sich die durchschnittlichen Konditionen für Darlehen mit zehnjähriger Zinsbindung in 2011 bei rund vier Prozent, so lagen sie in 2016 bei unter zwei Prozent. Kredite sind damit historisch günstig. „Die Immobilienkäufer in Düsseldorf nutzen dieses Zinstief: Zusammen mit gestiegenem Eigenkapitaleinsatz, abermals höherer Anfangstilgung von 3,22 Prozent und langen Zinsbindungen profitieren sie von hoher Kalkulationssicherheit und zügigem Schuldenabbau“, sagt Bolleßen.

Insgesamt hat Interhyp im Zuge seiner regionalen Auswertung mehr als 65 000 Finanzierungsfälle aus 20 Städten zwischen 2010 und 2016 untersucht. Dabei zeigen sich regionale Unterschiede: So zurren Bremer ihre Zinsen über 15 Jahre fest, Leipziger lediglich 11,57 Jahre.