Dinslaken/Voerde. Die Preise sowohl für Häuser als auch für Wohnungen sind gegenüber dem Vorjahr deutlich gestiegen. Auch die Mieten haben sich um einiges erhöht.
Der Verkaufspreis für freistehende Einfamilienhäuser in Dinslaken ist im Vergleich zum vergangenen Jahr um 20.000 bis 40.000 Euro gestiegen. Das geht aus dem Preisspiegel 2023 des Immobilienverbandes Deutschland für Wohn- und Gewerbeimmobilien in NRW hervor. Dieser gibt die Entwicklung des Immobilienmarktes in 150 nordrhein-westfälischen Städten wieder, unter anderem Dinslaken und Voerde.
Bei den Eigenheimen unterscheidet der IVD folgende Kategorien: Einfacher Wohnwert: Einfache Ausstattung, z.B. Siedlungshaus, Wohnfläche ca. 100 Quadratmeter. Mittlerer Wohnwert: Wohnlage mit ausgeglichener Bevölkerungsstruktur, Wohnfläche etwa 125 qm, Zentralheizung, Bad, WC. Guter Wohnwert: Einfamilienhaus in guter Wohnlage (keine Prestige-Wohngegend). Gute Ausstattung und Bausubstanz, Bad, WC, Gäste-WC, Zentralheizung, Wohnfläche ca. 150 qm. Sehr guter Wohnwert: Erstklassige Wohnlage (Prestige-Wohngegend), erstklassige Ausstattung und Bausubstanz, etwa 200 qm Wohnfläche. Spitzenwert: Spitzenwerte bilden den obersten Marktbereich ab. Hinzu gehören exklusive Einfamilienhäuser in außergewöhnlichen Spitzenlagen.
Einfamilienhäuser kosten mindestens 20.000 Euro mehr als 2022
In Dinslaken sind beispielsweise Einfamilienhäuser (bezugsfrei inkl. Garage und Grundstück) aus dem Bestand mit gutem Wohnwert durchschnittlich von 360.000 auf 395.000 Euro gestiegen. Der Spitzenwert liegt bei 660.000 Euro (640.000) im Durchschnitt. In Voerde liegt der gute Wohnwert bei 350.000 Euro (Vorjahr 320.000), der Spitzenwert bei 560.000 Euro (530.000). „Spitzenreiter“ ist wenig überraschend Düsseldorf mit 3,5 Millionen Euro für ein Einfamilienhaus mit Spitzenwert.
Reihenhäuser werden so wie Eigenheime bewertet, dabei gilt: Wohnfläche bei einfachem Wohnwert 100 qm, bei mittlerem Wohnwert 110 qm und bei gutem Wohnwert 120 qm. Bei Eigentumswohnungen werden Drei-Zimmer-Wohnungen als Beispiel genommen, ca. 80 qm groß, ohne PKW-Stellplatz, aus dem Bestand beziehungsweise Neubau-Erstbezug. Gleiche Lage- und Ausstattungskriterien wie bei Mietwohnungen.
Preise der Reihenhäuser in Dinslaken und Voerde ähnlich
Die Preise der Reihenhäuser erstrecken sich in Dinslaken je nach Wohnwert von 230.000 über 250.000 bis hin zu 300.000 Euro. Dabei ist jede Kategorie gegenüber dem Vorjahr um 15.000 Euro gestiegen. In Voerde bewegen sich die Preise von 210.000 über 250.000 bis zu 290.000 Euro. Letztere haben sich um 20.000 Euro erhöht.
Eigentumswohnungen aus dem Bestand mit gutem Wohnwert kosten in Dinslaken durchschnittlich 1.900 Euro pro Quadratmeter, der Spitzenwert liegt bei 2.700 Euro. In Voerde ist dieser gleich, der gute Wohnwert kostet 100 Euro mehr als in der Nachbarstadt. Bei Neubauten in Dinslaken fängt der gute Wohnwert erst bei 2.700 Euro an, hier liegt der Spitzenwert bei 4.000 Euro. Voerde ist hier mit 2.300 respektive 3.200 Euro um einiges günstiger unterwegs.
Drei verschiedene Kategorien bei Mietwohnungen
Bei Mietwohnungen (Netto-Kaltmiete, drei Zimmer, ca. 70 Quadratmeter) unterscheidet der IVD die drei Kategorien: Einfacher Wohnwert: z.B. WC in der Wohnung, mit einfachem Bad, heizbar, jedoch keine zentrale Heizungsanlage, Fenster mit Einfachverglasung, in wenig bevorzugter Wohnlage. Mittlerer Wohnwert: z.B. Bad und WC, Verbundglasfenster, Zentralheizung in gemischtbebauter Wohnlage mit normaler verkehrsmäßiger Erschließung und guter Bausubstanz, ausgeglichene Bevölkerungsstruktur. Guter Wohnwert: z.B. modernes Bad, WC, Zentralheizung, Isolierverglasung, Balkon, gegebenenfalls Fahrstuhl, gute Wohnlage.
Die Wohnungsmieten beim Altbau (3 Zimmer, 70 qm, kalt) erstrecken sich in Dinslaken von 5,80 Euro (einfacher Wohnwert) bis 8,40 Euro (sehr guter Wohnwert) pro Quadratmeter. In Voerde ist die Spanne von 5 Euro bis 8,10 Euro. Bei Bestandswohnungen gehen die Preise in Dinslaken von 6,20 Euro bis 8,70 Euro, in Voerde von 6,70 Euro bis 8,80 Euro pro Quadratmeter. Neubauwohnungen schlagen in Dinslaken mit 8,50 Euro bis 10,80 Euro pro Quadratmeter zu Buche, in Voerde mit acht bis zehn Euro.
Was Büromieten angeht, die in einfachen, mittleren und guten Nutzungswert kategorisiert sind, liegen die Preise in Dinslaken zwischen 5,60 und 8,50 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche, in Voerde zwischen sieben und 8,30 Euro. Die Ladenmieten für Lokale im sogenannten 1a-Geschäftskern betragen in Dinslaken für kleine Geschäfte (ca. 60 Quadratmeter) 22 Euro, für große Geschäfte (ca. 150 Quadratmeter) 15 Euro. Im 1b-Geschäftskern sind es acht bzw. 7,10 Euro. In Voerde betragen die Preise im 1a-Geschäftskern 17 bzw. 15 Euro, im 1b-Geschäftskern zwölf und zehn Euro.