Mülheim. An der Buggenbeck in Mülheim-Heißen hat sich ein verborgenes Bau-Areal aufgetan. Wo genau es liegt und wie die bisherigen Pläne aussehen.
Wer hätte das gedacht: Zwischen Buggenbeck und Hingbergstraße in Heißen entsteht eine kleine Neubausiedlung. Dort existiert nämlich noch ein großes freies Grundstück, das kaum jemand wahrgenommen hat. „Das gibt es in Mülheim kein zweites Mal. Es ist eine Oase mitten im Innenstadtbereich“, sagt Axel Booß, Leiter der Bauaufsicht bei der Stadt Mülheim.
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Das ausgedehnte Grundstück am Hang, das stets gut gepflegt war, habe einem Privatmann gehört. Dieser hat auch ein kleines „Knusperhäuschen“ auf dem Gelände besessen, das allerdings nun weicht für die Neubebauung. Denn, so Axel Booß: Der Eigentümer habe – unter anderem auch aus Altersgründen – verkauft. Er habe im oberen Bereich an der Brunostraße ein neues Haus für sich errichten lassen, das restliche Areal an einen Bauträger, die Markus-Bau GmbH, veräußert. Das Bochumer Unternehmen hat schon viele Bauprojekte in Mülheim realisiert – etwa an der Wolfsbank und der Gracht in Heißen oder an der Friedhofstraße in Speldorf.
Häuser in Mülheim haben eine Grundfläche von 139 bis 146 Quadratmetern
Nun will man an der Buggenbeck 121-135 insgesamt 15 Einfamilienhäuser bauen. Eine kleine Stichstraße soll das Gelände erschließen. Drei Reihenhaus-Riegel mit jeweils vier Häusern entstehen. Dazu, ganz oben am Berg, noch ein kleiner Block mit drei Wohneinheiten. „Die Häuser sind von der Wohnfläche her großzügig angelegt, haben 139 bis 146 Quadratmeter, sind also familientauglich – und der Grundriss kann individuell angepasst werden“, erklärt Andreas Weymanns, Immobilienspezialist bei der Sparkasse Mülheim. Diese hat die provisionsfreie Vermarktung der Neubauten übernommen.
Die Grundstücke haben eine Größe von 170 bis 290 m², alle Gärten sind nach Süden ausgerichtet. Vier der Häuser sind unterkellert, die anderen nicht – was sich im Preis der Immobilien niederschlägt. „Es gibt verschiedene Preissegmente“, so Weymanns. Der Kaufpreis ist kein Schnäppchenpreis, er liegt zwischen 571.000 und 693.000 Euro. Die Häuser sind laut Sparkasse energetisch auf modernstem Niveau und verfügen unter anderem über eine effektive Luft-Wasser-Wärmepumpe, sie sind KfW-Effizienzhäuser 55.
Ruhige, aber zentrale Lage unweit der Mülheimer Innenstadt
Fünf Zimmer, das fünfte ist das ausgebaute Dachgeschoss, sind laut den Plänen vorgesehen, die Zuschnitte sind aber veränderbar. „Jedes Haus hat eine Garage, weitere Stellplätze wird es unten an der Buggenbeck geben“, erläutert Andreas Weymanns. Dafür müssen Interessenten allerdings extra zahlen. Zu den weiteren Pluspunkten zählen laut Sparkasse bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine hochwertige Sanitärausstattung. Für Malerarbeiten und Oberböden müsse der Erwerber selbst sorgen.
„Die Lage der neuen Einfamilienhäuser ist sehr sehr gut’“, so Weymanns. „Ruhig und doch zentral.“ Nicht weit ist es zur Innenstadt und zum Heißener Ortskern. Zu den Geschäften am Heißener Marktplatz legt man zwei Kilometer zurück. Die U-Bahn-Haltestelle der U18 an der Christianstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe der neuen Siedlung.
Neue Einfamilienhäuser in Mülheim kaum auf dem Markt
Zwei Jahre sind für Bau und Vermarktung der Reihenhäuser vorgesehen, mit der Fertigstellung sei im vierten Quartal 2025 zu rechnen, heißt es. Interessenten wird es vermutlich eine ganze Reihe geben. Denn: „Neue Einfamilienhäuser sind im Moment in Mülheim selten auf dem Markt, und bei älteren Objekten ist oftmals eine energetische Sanierung notwendig“, erklärt Andreas Weymanns.
Eine Baustellenbesichtigung ist für kommenden Sonntag, 19. November, 11 bis 12 Uhr, vorgesehen: Buggenbeck 121.