Duisburg. Die Kirchenruine von Maria Königin war der Schandfleck der Ratingsee-Siedlung. Nun steht dort ein neues Wohnquartier – und die Vermietung läuft.
An den einstigen Schandfleck, die zugewucherte Kirchenruine von Maria Königin, erinnert nur noch der stählerne Glockenturm, das Wahrzeichen von Ratingsee in Duisburg-Meiderich. Das entweihte Gotteshaus wurde 2021 abgerissen und ist einem neuen Wohnquartier gewichen. Die Gebäude stehen, die Vermietung hat begonnen und die ersten Bewohnerinnen und Bewohner sollen dort bereits für ihre Silvesterfeier planen können. Bis zum Frühjahr 2025 sollen dann alle weiteren Mieter ihr neues Zuhause bezogen haben.
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Auf dem Gelände an der Westender Straße sind insgesamt 71 Wohnungen entstanden. Das Sozialunternehmen Lebensräume wird ein Großmieter mit 16 Einzelapartments und Gemeinschaftsräumen. So ermöglichen die Lebensräume geistig und körperlich behinderten Menschen betreutes Wohnen.
Dass im neuen Quartier Inklusion stattfinden und dass sich darüber hinaus viele Bewohner aus verschiedenen Gesellschaftsschichten durchmischen „ist für uns ein Herzenswunsch“, betont der Architekt und Projektleiter Michael Paris aus der Geschäftsführung der „DD Planquadrat Architekten GmbH“.
Vermietung beginnt: Neues Wohnquartier in Duisburg-Meiderich hat 71 Wohnungen
So gibt es neben 21 frei finanzierten Wohnungen auch 34 Sozialwohnungen für Interessenten mit geringem Einkommen wie alleinerziehende Mütter, Studenten oder Rentner. Vermietet werden 33 Zweiraumwohnungen (circa 65 Quadratmeter), 17 Wohnungen mit drei Zimmern (circa 87 Quadratmeter), drei große Vierraumwohnungen (102 Quadratmeter) sowie zwei Einraumwohnungen (40 bis 50 Quadratmeter). Sie alle bekommen einen Balkon oder eine Terrasse.
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Die Mieten für Sozialwohnungen sind gesetzlich geregelt. Aber für die frei finanzierten Wohnungen verlangt der Investor eine Grundmiete von 11,25 Euro pro Quadratmeter bei einer jährlichen Steigerung von 2,5 Prozent. „Neubauwohnungen haben inzwischen auch in Meiderich ihren Preis“, erläutert Architekt Dieter Düster, der als weiterer Geschäftsführer des Architektenbüros am Innenhafen für die Projektplanung verantwortlich war. Doch die künftigen Mieter bekämen in Ratingsee einen besonders hohen Standard geboten.
„Besonders gute Klimabilanz“: Das Wohnquartier hat Effizienzklasse KfW 40
Die Gebäude sind mit Effizienzklasse KfW 40 gebaut und können mithilfe von fünf Wärmepumpen auf dem komplett begrünten Dach mit Photovoltaik-Anlage größtenteils auf fossile Brennstoffe verzichten. Die Gastherme springt nur selten bei einer Verbrauchsspitze an. „Wir haben eine besonders gute Klimabilanz, das merkt man bei der Heizungsrechnung“, ordnet Michael Paris ein und wirbt für weitere Vorteile in der Neubausiedlung.
So hat jede Wohnung eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und einen Hauswirtschaftsraum, denn die Siedlung ist nicht unterkellert. In die beiden Obergeschosse und ins Staffelgeschoss führen Aufzüge, und alle Räume im Neubau sind soweit barrierefrei, dass jemand mit Rollator „gut zurecht“ und „in jede Ecke kommt“. Sechs rollstuhlgerechte Wohnungen gibt es im Trakt der Lebensräume.
Auf dem Gelände sind 50 Autoparkplätze vorgesehen, außerdem Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und ein Kinderspielplatz. Einige Bäume sollen ebenfalls noch gepflanzt werden. „Für Elektromobilität ist alles vorbereitet“, so Paris weiter. Das sei zwar noch „ein Zukunftsthema“, weil noch keine Ladesäulen aufgestellt sind. Aber die Leerrohre seien verlegt und der Neubau darauf vorbereitet.
„Der Bauablauf hat reibungslos geklappt, und alle Beteiligten sind stolz darauf, dass der Zeitplan und der Kostenplan eingehalten werden“, sagt Dieter Düster und macht dafür neben seinem Architektenbüro auch die Bauleiterin Nadine Djukanovic von der Duisburger Firma WJB Baumanagement verantwortlich.
Investor zahlt insgesamt 15 Millionen Euro für den Neubau in Ratingsee
Insgesamt 15 Millionen Euro kostet die Neubausiedlung. Fördergelder wurden in Höhe von 9,5 Millionen Euro als vergünstigte Darlehen gewährt. Investor ist Matthias Albrecht aus Willich, der mit seiner Familie und mit dem Architektenbüro bereits drei weitere Wohnbauprojekte in Duisburg umgesetzt hat; am Sternbuschweg in Neudorf, an der Sittardsberger Allee in Buchholz und an der Weserstraße in Meiderich.
Abriss der früheren Kirche Maria Königin
Dass das Wohnquartier in Ratingsee den künftigen Mieterinnen und Mietern gefallen wird, daran haben die Beteiligten nicht den geringsten Zweifel: „Für Meiderich ist es ein großer Schritt in zweierlei Hinsicht“, freut sich Architekt Dieter Düster, „wir haben 71 neue Wohnungen und einen richtig guten Standard.“ Entsprechend groß wird voraussichtlich die Nachfrage nach den Wohnungen sein.
>> Interessenten können sich ab sofort auf eine Wohnung bewerben
- Wer sich für eine Sozialwohnung oder für eine frei finanzierte Wohnung in dem neuen Quartier in Ratingsee interessiert, findet ab sofort weitere Informationen dazu im Internet.
- Die Webseite heißt portal.gutmieten.de.
