Die Behrendt-Gruppe beginnt im September mit dem Abriss der ehemaligen Dello-Gebäude an der Hamburger Straße.
Lange Zeit hat sich nichts getan auf dem ehemaligen Dello-Areal an der Hamburger Straße 41-43 in Ahrensburg. Seitdem das Opel- und Ford-Autohaus Dello dort Ende 2014 seinen Standort aufgegeben hatte, liegen Gebäude und Grundstück ungenutzt brach. Ein Bauzaun umgibt das Areal, auf dem Unkraut wuchert und Graffiti an die Wände gesprüht wurden. Doch dieser Zustand wird sich bald ändern. Der Eigentümer, die Behrendt-Gruppe aus Hamburg, will im September mit dem Abriss der bestehenden Gebäude beginnen. Das bestätigte das Unternehmen nun auf Anfrage des Abendblattes. Im Dezember soll dann der in der Vergangenheit bereits angekündigte Neubau mit Wohnungen auf dem rund 6000 Quadratmeter großen Gelände beginnen.
Die Wohnungen verteilen sich auf neun neue Gebäude
„Wir wollen auf dem Grundstück eine Anlage mit 106 Wohnungen, einem Hofgarten und einer Tiefgarage errichten“, sagt Jan Bernd Leffers, Architekt und Projektleiter der Behrendt-Gruppe. Sie realisiert Immobilienprojekte in Hamburg und Umgebung und hat zudem einen eigenen Bestand von rund 1900 Mietwohnungen und rund 100.000 Quadratmetern Bürofläche.
„In Ahrensburg sollen 54 Eigentums- und 52 Mietwohnungen entstehen“, sagt Jan Bernd Leffers. Sie verteilen sich auf neun Gebäude. Vier für Eigentums- und vier für Mietwohnungen entstehen direkt an der Hamburger Straße und um die Ecke herum an der Stichstraße zwischen ihr und der Bahnhofstraße. Ein weiteres Gebäude mit sechs Eigentumswohnungen ergänzt das Ensemble im rückwärtigen Hofbereich. Die Gebäude haben zusammen eine Bruttogeschossfläche von rund 11.000 Quadratmetern.
Neben den Wohnungen soll es auch eine Gewerbefläche an der Ecke von Hamburger Straße und der Stichstraße geben. Zudem können zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss an der Hamburger Straße teilgewerblich genutzt werden.
38 Eigentumswohnungen sollen bis Ende 2018 fertig sein
Durch die Bebauung schreitet die von Stadtplanern sogenannte Nachverdichtung mit zusätzlichem Wohnraum in Ahrensburgs Innenstadt weiter voran. Eine Folge ist, dass neben dem Dello-Gelände auch dessen näheres Umfeld rund um die Einmündung der Adolfstraße in die Hamburger Straße ein neues Aussehen erhält.
So wird neben Dello das Grundstück Hamburger Straße 45 ebenfalls neu mit Wohnungen bebaut. Dessen Eigentümer, die Hamburger Grimm & Michahelles GmbH, plant den Baustart im Herbst dieses Jahres, Ende 2018 sollen die 38 Eigentumswohnungen fertig sein. Zudem wird das frühere VW-Autohaus ein paar Meter weiter gegenüber von Dello an der Hamburger Straße 40–42 abgerissen. Für das Gelände läuft derzeit das Bebauungsplan-Verfahren, ein Investor plant dort ebenfalls 106 Wohneinheiten. Die Behrendt-Gruppe muss sich nicht nach einem Bebauungsplan richten, da ein solcher für das Gebiet, in dem das ehemalige Dello-Gelände liegt, nicht aufgestellt wurde.
Barrierearme Wohnungen eignen sich für Rollatoren
Die auf dem Dello-Areal geplanten Wohnungen bieten zwei bis vier Zimmer mit Wohnflächen von 59 bis 118 Quadratmetern. Einige sind barrierearm und damit laut Behrendt zwar nicht rollstuhlgerecht, aber dennoch so altersgerecht, dass mit einem Rollator die Bewegung innerhalb der Wohnung gewährleistet ist.
„Die Eigentumswohnungen sollen ab Sommer 2019 bezugsfertig sein“, sagt Jan Bernd Leffers. Ihr Verkauf werde noch in diesem Monat gestartet. Die Preise liegen hier zwischen 263.000 Euro für 59 Quadratmeter und 523.000 Euro für eine 103-Quadratmeter-Penthouse-Wohnung. Die Mietwohnungen sollen ab Herbst 2019 bezogen werden können. Die Höhe der Mieten stehe noch nicht fest.
Die geplanten Gebäude an der Hamburger Straße und der Stichstraße zur Bahnhofstraße werden vier Vollgeschosse und ein zurückliegendes Penthouse-Geschoss haben. Die Straßenseite erhält eine Verblendfassade aus hellrotem Ziegel. Nur dreigeschossig mit Flachdach wird das rückwärtige Haus im Hof. Die alte Villa der früheren Eigentümerfamilie Möller im hinteren Teil des Dello-Areals ist von den Bauplänen nicht betroffen, da sie nicht von der Behrendt-Gruppe erworben wurde.
Die Anlage hat 70 Plätze für Autos und 200 für Fahrräder
Die am Grundstück entlangführende Stichstraße zwischen der Hamburger Straße und der Bahnhofstraße, wo sie auf den Edeka-Markt trifft, wird bestehen bleiben. Sie ist derzeit eine öffentlich zugängliche Privatstraße, die zur Hälfte der Behrendt-Gruppe und den Eigentümern des Nachbargrundstücks Hamburger Straße 45 gehört. Geplant ist, dass die Stadt sie als öffentliche Straße übernimmt.
Die Bebauung umfasst auch eine Tiefgarage mit 70 Stellplätzen für Autos. Davon sind 38 für die Eigentums- und 32 Plätze für die künftigen Mietwohnungen gedacht. Behrendt-Projektleiter Leffers sagt: „Die Tiefgarage enthält zudem knapp 200 gut zugängliche Stellplätze für Fahrräder.“