Lüneburg. Vor allem Familien sollen in die neuen Wohnungen Am Wienebütteler Weg einziehen. Wer besonders gute Chancen hat.

Die Stadt Lüneburg vergibt ab sofort 31 Grundstücke für Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften im neuen Baugebiet Am Wienebütteler Weg. Bewerber können nach bestimmten sozialen Kriterien Punkte sammeln.

So soll sichergestellt werden, dass vor allem Familien aus Stadt und Landkreis Lüneburg gute Chancen auf eines der Grundstücke haben. Diese werden voll erschlossen verkauft und kosten 380 Euro pro Quadratmeter. Für die dazugehörigen Stellplatzflächen sind 280 Euro pro Quadratmeter zu zahlen. Für Käufer mit Kindern gibt es eine Ermäßigung von bis zu 23.000 Euro. Die Kriterien für die Vergabe sowie die Grundstückspreise hat der Rat der Stadt festgelegt.

Sozialer Wohnungsbau in Lüneburg: Punkte gibt es für Kinder unter 18 Jahren

Punkte gibt es für die Zahl der Kinder unter 18 Jahren, eine ehrenamtliche Tätigkeit, eine Behinderung oder Pflegebedürftigkeit. Die Kinder müssen im eigenen Haushalt leben, aktuelle Schwangerschaften zählen mit. Auch wer bereits in Lüneburg wohnt oder arbeitet, hat bessere Chancen bei der Vergabe. Ehrenamt, Hauptwohnsitz oder Arbeitsplatz müssen jeweils seit mindestens zwei Jahren bestehen. Anhand der Punktzahl wird ein Ranking erstellt. Die Interessenten mit der höchsten Punktzahl erhalten das erste Zugriffsrecht. Zu welchem Zeitpunkt die Bewerbung eingeht, ist unerheblich. Die Frist läuft bis zum 30. August.

In dieser Phase werden zehn Grundstücke für Einfamilienhäuser sowie zwölf Grundstücke für Doppelhaushälften nach den besagten Kriterien vergeben. Weitere fünf Einfamilienhaus- und vier Doppelhaushälften-Grundstücke werden unter allen Bewerbern ausgelost – unabhängig von der erzielten Punktzahl. Dies ist nach Angaben der Stadtverwaltung aus vergaberechtlichen Gründen erforderlich, um niemanden gänzlich auszuschließen. Die Grundstücke für die Einzelhäuser haben eine Größe zwischen 500 bis 700 Quadratmeter, die Doppelhaushälften entstehen auf Grundstücken mit einer Fläche zwischen 400 und 475 Quadratmeter.

Verbindliche energetische und bauliche Standards – Schottergärten sind verboten

Für alle Häuser in dem Gebiet nahe der Psychiatrischen Klinik haben Rat und Verwaltung verbindliche bauliche und energetische Standards formuliert. So müssen die Bau­herren beim Thema Energie auf Gas, Kohle und Öl verzichten. Stattdessen werden die Häuser ans Kaltwärmenetz über Geothermie angeschlossen. Ebenso gibt es Verpflichtungen, um regenerative Energien wie Photo­voltaik und Solarthermie zu nutzen, sowie zum Grad der Versiegelung. Sogenannte Schottergärten dürfen nicht angelegt werden. Die Gebäude dürfen bis zu zwei Vollgeschosse haben, zusätzlich ist ein Staffelgeschoss erlaubt. Außerdem ist ein begrüntes Flachdach vorgegeben. Ferienwohnungen sind nicht erlaubt.

Die Erschließung der Fläche soll im Spätherbst dieses Jahres beginnen. Im Herbst 2022 können die Käufer voraussichtlich mit dem Bau ihrer Häuser beginnen. Bei der Bewerbung kann zwar ein bestimmtes Baufeld gewünscht werden, es gibt jedoch keine Garantie, dass dieser Wunsch erfüllt wird.

Insgesamt werden 6,9 Hektar mit 70 Grundstücken erschlossen – viel Mietwohnungsbau

Das Baugebiet Am Wienebütteler Weg hat eine besondere Bedeutung für das Wohnungsbauprogramm der Hansestadt. Es ist das einzige Neubaugebiet auf städtischem Grund, sodass die Hansestadt dort direkt Einfluss auf die Vergabe nehmen kann.

Insgesamt entstehen auf dem 6,9 Hektar großen Neubau­gebiet 70 Baugrundstücke für rund 340 Wohnungen, die meisten im Mietwohnungsbau. Unabhängig von dem nun gestarteten Verfahren werden zu einem späteren Zeitpunkt Grundstücke für Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie Häuser von Baugruppen vergeben. Für die Reihenhausgrundstücke soll es einen vorgeschalteten Architekten­wettbewerb geben.

Mit der Aktion soll vor allem bezahlbarer Wohnraum in der Stadt geschaffen werden

Sechs Grundstücke für Mehrfamilien­häuser sollen von den städtischen Stiftungen erworben und per Erbbaurecht vergeben werden. Weitere zwei Grundstücke sind für bezahlbares Wohnen in anderer Form vorgesehen. Außerdem werden je zwei der Reihenhaus- und Geschossbaugrundstücke für Baugruppen bis Ende 2023 reserviert, so die Planungen.

„Durch unsere Vergabekriterien hängt es nicht vom Geldbeutel ab, wer den Zuschlag erhält“, sagt Oberbürgermeister Ulrich Mädge über das Verfahren. „Wir subventionieren im Neubaugebiet Am Wienebütteler Weg den sozialen Wohnungsbau und sind froh, dass es nun endlich losgeht.“

Innenstadt und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen

Das Neubaugebiet entsteht zwischen den Stadtteilen Weststadt und Kreideberg im nordöstlichen Teil der Hansestadt. Die Innenstadt sowie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zusätzlich wird eine Bushaltestelle sowie eine Mobilitätsstation eingerichtet, die Car-Sharing, Fahrradabstellplätze, Leihrad-Station und E-Mobilität verknüpft.

Wer sich für ein Grundstück interessiert, findet weitere Informationen zu dem Gebiet und den Vergabekriterien sowie das Bewerbungsformular im Internet auf der Seite www.hansestadtlueneburg.de.