hamburg/sylt. Neue Studie setzt Einkommen in Relation zu Preisen: Im Harz ist es am günstigsten

In den deutschen Metropolen, aber auch in manchen Landkreisen haben die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren deutlich stärker zugelegt als die Einkommen. Zu diesem Ergebnis kommt jetzt eine Studie vom Hamburgischen WeltWirtschaftsInstitut (HWWI). Analysiert wurden dabei im Auftrag der Postbank für den „Wohnatlas 2017“ insgesamt 402 Landkreise und Städte, wobei die Forscher die Entwicklung der Kaufpreise in Relation zur regionalen Einkommensentwicklung verglichen haben.

Die Studie betrachtet also, wie viele durchschnittliche Jahresgehälter man vor Ort für eine 100-Quadratmeter-Wohnung ausgeben muss. Bei sonst üblichen absoluten Preisvergleichen von Immobilien wird hingegen meist nicht berücksichtigt, dass die Kaufkraft je nach Region auch sehr verschieden sein kann.

Das Ergebnis dieser Studie überrascht – aber nur auf den ersten Blick. Spitzenreiter ist eben nicht eine der großen, reichen Städte, sondern der Landkreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Dort muss man der Studie zufolge 23,3 durchschnittliche Jahreseinkommen für eine solche Wohnung auf den Tisch legen. Dahinter steckt allerdings eine Besonderheit: Zu dem Kreis gehört eben auch Sylt, wo exklusive Ferien­wohnungen die Preise hochtreiben. Vor Ort selbst lassen sich solche Immobilienpreise wohl kaum verdienen.

Auf Platz zwei in diesem Vergleich kommt dann erwartungsgemäß München, wo 21 durchschnittliche Jahreseinkommen für eine 100-Quadratmeter-Wohnung zu bezahlen sind. Es folgen das wohlhabende Freiburg im Breisgau und der Landkreis Miesbach am Tegernsee. Dann kommt aber auch schon Hamburg, wo man knapp 16 Jahresgehälter sparen müsste, um sich eine solche Vergleichswohnung leisten zu können.

Besonders günstig – gemessen an der örtlichen Kaufkraft – sind aber Immobilien im Harz: Im Landkreis Os­terode etwa muss man nur 2,8 der dort durchschnittlichen Jahreseinkommen für eine 100-Quadratmeter-Wohnung bezahlen – was dann schon eher eine überschaubare Finanzierung ermöglichen dürfte.