Hamburg-Heimfeld. Mieten in Harburg steigen kaum - Preise für Eigentumswohnungen sinken stark

In Heimfeld sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit 0,8 Prozent Preisunterschied nahezu unverändert geblieben. Dies ergibt eine Auswertung für mehr als 90% der Angebotsmieten und Angebotspreise in dieser Woche.

Unabhängig von der Wohnungsgröße müssen mit Stand von heute durchschnittlich 10,88 Euro pro Quadratmeter für die eigene Immobiliegezahlt werden.

Für den Stadtteil Heimfeld sehen die Mietpreisveränderungen wie folgt aus:

• Wohnungen unter 40 Quadratmeter: durchschnittlicher Angebotspreis diese Woche 12,38 Euro pro Quadratmeter, in der Vorjahreswoche 16,76 Euro (-26,1 %)
• Wohnungen zwischen 40-60 Quadratmeter: durchschnittlich 10,99 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,99 Euro (+10 %)
• Wohnungen zwischen 60-90 Quadratmeter: durchschnittlich 10,18 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 9,21 Euro (+10,5 %)
• Wohnungen zwischen 90-120 Quadratmeter: durchschnittlich 12,16 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche 11,10 Euro (+9,5 %)
• Wohnungen größer als 120 Quadratmeter: durchschnittlich 13,33 Euro/Quadratmeter, Vorjahreswoche keine Angebote

Preise für Immobilien in Heimfeld steigen weiter an

Mit 5.081 Euro pro Quadratmeter muss rechnen, wer zur Zeit nach einer Immobilien in Heimfeld sucht. Dies sind 18,6 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.

Neugebaute Immobilien kosten aktuell 6.238 Euro pro Quadratmeter. Eine Altbauwohnung kann man in Heimfeld für einen Quadratmeterpreis von 5.193 Euro kaufen.

Preise für Häuser steigen weiter

Vergleicht man diese Woche mit der vor einem Jahr, dann sind die Preise um 8,8 Prozent gestiegen: Durchschnittlich 4.074 Euro pro Quadratmeter werden für die Häuser in Heimfeld verlangt, die in dieser Woche im Angebot sind. Bei den Kaufpreisen für Häuser gibt es Unterschiede je nach Zustand und Alter der Immobilie:

• Bestandshäuser im Durchschnitt: 4.290 Euro pro Quadratmeter (+125,7 %)
• Sanierte Häuser im Durchschnitt: 3.809 Euro pro Quadratmeter (-31,9 %)

Welche Veränderungen gibt es auf dem Markt für Miet- und Eigentumswohnungen?

So hat sich das Angebot an Miet- und Eigentumswohnungen innerhalb der vergangenen 12 Monate in Heimfeld entwickelt:

• Angebot an Mietwohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 59 zu 60 (-1,7 %)
• Angebot an Eigentumswohnungen in dieser Woche und im Vorjahr: 21 zu 5 (+320 %)

Stadtteil-Porträt

Von der Einwohnerzahl steht Heimfeld mit 22.106 Einwohnern auf Platz 37 aller Hamburger Stadtteile und gehört damit zu den durchschnittlich großen Stadtteilen. Wie setzt sich die Bevölkerung in Heimfeld zusammen? Prozentual gesehen gibt es gibt mit 55,7 Prozent etwa genau so viele Einpersonenhaushalte wie in ganz Hamburg und etwa gleich viele Haushalte mit Kindern (18,6 Prozent) verglichen mit dem Hamburger Durchschnitt. In diesem Stadtteil ist die Situation auf dem Arbeitsmarkt fast identisch mit dem Hamburger Durchschnitt: als erwerbslos sind 4,8 Prozent der erwerbsfähigen Bewohner gemeldet (Januar 2019).

So sieht der Wohnungsmarkt im gesamten Bezirk aus:

Im Bezirk Harburg, in dem Heimfeld liegt, sind die Mieten im Vergleich zur Vorjahreswoche mit einem Preisunterschied von 1 Prozent nahezu unverändert geblieben. Mieter müssen unabhängig von der Wohnungsgröße aktuell 11,20 Euro pro Quadratmeter zahlen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Bezirk Harburg sind um -10,3 Prozent zur Vorjahreswoche gesunken. Käufer müssen aktuell 4.645 Euro pro Quadratmeter zahlen.