Der Spezialist für Wohnimmobilien

Sowohl der Verkauf als auch der Kauf einer Wohnimmobilie ist etwas sehr Persönliches. Schließlich geht es dabei um sein eigenes kleines oder auch großes Reich, in dem man nicht nur wohnen, sondern vielmehr leben möchte.

Hilmar Mühlig, Geschäftsführer und Gesellschafter der Mühlig Immobilien GmbH & Co. KG, Immobilienfachwirt, Experte für Wohnimmobilien im Alstertal und den Walddörfern, erzählt, welche Werte die Vermittlung einer Immobilie bei Mühlig Immobilien so besonders macht.

Herr Mühlig, braucht man überhaupt einen Makler?

Hilmar Mühlig: Eine direkte Frage ganz zu Anfang, sehr gut, mit einer ganz klaren Antwort – nein.

Es sei denn, man möchte das bestmögliche Ergebnis. Eine erfolgreiche und abgesicherte Vermittlung ist vielschichtig und erfordert hohe Kompetenz, vollkommene Marktkenntnis, Vertrauen und das richtige Käuferklientel. Ich kann Ihre Frage also auch anders beantworten: Der richtige Makler ist ein entscheidender Vermittler für einen erfolgreichen Besitzerwechsel einer Immobilie.

Im Wohnimmobilienbereich teilen sich die Verkäufer und Käufer die Maklercourtage. Welche Auswirkungen hat die gesetzliche Neuorientierung der geteilten Maklerprovision auf den Immobilienmarkt?

Hilmar Mühlig: Qualität setzt sich durch.

Welche Qualität meinen Sie?

Hilmar Mühlig: Hinterfragen Sie den Immobilienmakler. Stellen Sie ihn auf den Prüfstand. Fordern Sie Qualität.

Der Fokus meiner Firma Mühlig Immobilien liegt auf einer professionellen und hochwertigen Vermittlung. Kompetent, seriös und menschlich. Der Makler sollte ein geschulter, sensibler und erfahrener Verhandlungsführer sein. Feingefühl in jedem Gespräch bildet in Verbindung mit der fachlichen Kompetenz und der detaillierten Kenntnis des Marktes die Basis unseres Erfolges.

Ich bleibe direkt. Was ist für Sie das Besondere an der Vermittlung von Immobilien?

Hilmar Mühlig: Ich lebe und liebe meinen Beruf. Ich kann Eigentümer in der Phase des Verkaufes tatkräftig mit meiner Erfahrung und meinem Fachwissen unterstützen. Das Abschied nehmen von einer Immobilie, in der Familiengeschichte geschrieben wurde, benötigt mitunter Empathie. Auf der anderen Seite stelle ich Käufern ihr neues Zuhause qualifiziert und umfangreich vor. Dieser emotionale Prozess ist für beide Parteien meist mit einer gewaltigen finanziellen Entscheidung gekoppelt, für viele eine der größten in ihrem Leben. Daran teilhaben zu dürfen und gezielt mitwirken zu können, verpflichtet mich und spornt mich täglich an, für jede Immobilie, Käufer und Verkäufer, ein guter und verlässlicher Partner zu sein.

Wie sieht Ihr Alltag aus?

Hilmar Mühlig: Mein Tag hat leider zu wenig Stunden. Neben der täglichen Vermittlung werde ich in jüngster Zeit vermehrt zu Immobilieneinwertungen eingeladen. Durch viele Bauprojekte und Sanierungen können wir den Eigentümern diverse Wertsteigerungsmöglichkeiten aufzeigen. Als Spezialist im Wohnimmobilienmarkt in den Walddörfern und im Alstertal bieten wir diese Dienstleistung unverbindlich und kostenfrei an.

Wie ermitteln Sie denn den richtigen Wert einer Immobilie?

Hilmar Mühlig: Eine sehr gute Frage. Und sie ist auch meistens die erste Frage unserer Kunden.

Jede Immobilie erfordert einen erfahrenen Blick vorort. Statistiken, Bodenrichtwerte, Quadratmeterpreise und Preistabellen der Stadtteile sind zwar eine gute und erste Orientierung, spiegeln aber nicht die gesamte Realität einer Immobilie wider. Zum Beispiel. Ein Haus ist nicht mit dem Nachbarhaus gegenüber vergleichbar. Es hat eine ganz andere Sonnenausrichtung und hat andere Blickachsen.

Jede Immobilie hat Stärken und Schwächen - besondere Ausstattungsmerkmale oder einen Renovierungsstau. Diese herauszustellen und das Budget des gesamten Investments zu beziffern, ist ein weiterer Teilaspekt.

In Verbindung mit dem Kaufvorgaben unser Suchkunden und unserer fundierten Kenntnis der Marktlage garantieren wir eine präzise Immobilieneinwertung.

Und wie entwickeln sich die Preise im Wohnimmobilienmarkt?

Hilmar Mühlig: Die Preisentwicklung im Wohnimmobilienmarkt im Alstertal und den Walddörfern ist monatlich neu zu betrachten. Die Kaufbereitschaft ist nach wie vor hoch und viele Kunden von uns verfügen über ein hohes Eigenkapital. Auswirkungen sind jedoch bei der Finanzierung der Immobilien spürbar. Die Kreditinstitute prüfen wesentlich kritischer und nehmen somit Einfluss auf den Markt. Ich begrüße den strengen Blick auf die Finanzierung und kann somit die Sorge einer vermeintlichen Immobilienblase im Wohnimmobiliensektor in Hamburgs Nordosten entkräften.

Welche Suchwünsche stellen Ihre Kunden an Sie?

Hilmar Mühlig: Wir bekommen täglich Suchanfragen und können somit viele unserer Immobilien bereits aus unserer internen Kartei erfolgreich vermitteln. Vermehrt suchen Familien im Alstertal und den Walddörfern nach einer wohnlichen Veränderung. Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser und Grundstücke sind stark nachgefragt und stehen einem geringen Angebot gegenüber.

Wie kann dem entgegengetreten werden? Was fehlt dem Alstertal und den Walddörfern?

Hilmar Mühlig: Platz.

Auf dem Wohnungsmarkt im Hamburger Nordosten gibt es insbesondere für Familien zu wenig Angebote.

Gern würde ich aber auch eine Lanze für barrierefreie Wohnungen in den Walddörfern und im Alstertal brechen. Sehr oft darf ich Gespräche mit älteren Herrschaften führen, deren Häuser und Grundstücke zur Belastung werden, aber mangels Wohnalternativen eine wohnliche Veränderung für sie nicht in Frage kommt. Diese Generation hat das Alstertal und die Walddörfer geprägt. Durch großzügige und repräsentative Eigentumswohnungen würden wir Ihnen danken können und somit auch Platz für junge Familien schaffen.

Vielen Dank für das sympathische Gespräch Herr Mühlig. Wann haben Sie einen Termin frei, um mir ein Haus im Alstertal oder in den Walddörfern vorzustellen?

Hilmar Mühlig (lacht): Jederzeit.